昨日，被（bèi）告律师提（tí）供的曹颖（yǐng）照片（piàn）和（hé）涉诉房屋之（zhī）前的判决书（shū）。

10年前以12万元卖（mài）掉大（dà）兴区的（de）一处（chù）宅基地（dì），之（zhī）后宅基地再（zài）易他（tā）手，新房主获得249万补偿款，演员、主持人曹颖（yǐng）将新（xīn）房主告上法庭要（yào）求返（fǎn）还该钱款。日前，大兴（xìng）法院开庭（tíng）审理了此（cǐ）案，因曹颖有大兴区的集体土地（dì）宅基地使用证，大兴法院将（jiāng）对证件（jiàn）来源进（jìn）行调查。

起诉两名后（hòu）任房主

2月27日下午2时许，大兴（xìng）法院（yuàn）公开审理此案。曹颖没有到庭参与诉讼，而是委托了代理（lǐ）人出庭。

曹颖共起（qǐ）诉了两名被告，分别是从曹颖手中购买（mǎi）了该房屋的曹先（xiān）生，和（hé）之后从曹先生手中购买（mǎi）了（le）房屋的邱女（nǚ）士。

据曹颖（yǐng）起诉称，1998年时其拥（yōng）有当时被称为北京市大兴县太和乡（现（xiàn）为大兴区（qū）瀛（yíng）海镇）四海二村的宅（zhái）基地及房屋院（yuàn）落一处，并持（chí）有当（dāng）时的大兴县土地管理局发放的（de）《集体土地宅基地使用证》，2002年4月，曹先（xiān）生以12万（wàn）元的价（jià）格取得了（le）该房屋（wū），之后卖给了邱女士。

索要249万拆迁款

曹颖起（qǐ）诉称（chēng），2010年7月，因为房子拆迁，邱女士以被（bèi）拆迁人的名义取得（dé）拆迁安（ān）置（zhì）款249万元。

曹颖认为，曹先生（shēng）将房卖给邱女士是“恶意串通”，邱（qiū）女士无（wú）权取得（dé）该（gāi）房屋的拆迁利（lì）益（yì），要求将（jiāng）拆迁款返还给（gěi）她。

对于曹颖的说法，邱女士及其代理人北京市双利律师（shī）事务（wù）所律师孙莹（yíng）不予认可。

法（fǎ）庭将主动调查（chá）

在（zài）质证阶段，邱女（nǚ）士一方在原告提交（jiāo）的起（qǐ）诉（sù）书等材料中发现，落款为“曹（cáo）颖（yǐng）”的签名（míng）在一些笔（bǐ）画的力度（dù）、走（zǒu）向上（shàng）出现（xiàn）了不一致，他们怀疑曹颖签名有假，怀疑是否是曹颖（yǐng）在起诉。

曹颖代理人当庭（tíng）未（wèi）能（néng）提供曹颖身份（fèn）证（zhèng）原件（jiàn），但考虑到（dào）其最（zuì）初立案时窗口工作人（rén）员按（àn）程序已审查（chá）过相应的委托手续（xù），合（hé）议（yì）庭临（lín）时宣布休庭进（jìn）行了解。

法官还（hái）称，除了（le）查实本次诉讼的（de）委托（tuō）手续外（wài），还要到当地政府查实曹颖在取得（dé）涉案（àn）房屋时是否（fǒu）具有主体（tǐ）资格（gé）。

昨日，大兴法院（yuàn）法（fǎ）官表（biǎo）示已确认原告（gào）确实（shí）是曹颖。

■ 回放

拆（chāi）迁（qiān）款引发连环官司（sī）

曹（cáo）颖下家（jiā）的（de）转让（ràng）行为被法院判决（jué）无效，之后曹颖提（tí）起诉讼

引发该起诉讼的是一处建筑面积约为200余平方米的宅基地，原属于大兴（xìng）区瀛海镇四（sì）海二村。根据此前的相关（guān）判决等，该房屋几经易手。

昨日，曹颖的律师（shī）表示，“虽然（rán）此类拆迁案件较（jiào）多（duō），但作为（wéi）明（míng）星毕竟有顾虑”，因（yīn）此在未取得曹颖授权的情况下不（bú）愿（yuàn）多谈。

对于曹颖（yǐng）在取得宅（zhái）基地时是否是（shì）该村（cūn）村民，律（lǜ）师表（biǎo）示“其当时具备主体资格”。

拆（chāi）迁引发官司

据邱女士及代理人称，他们买房（fáng）时也是经熟人介绍，当时虽然也听上家说了曹颖曾经持有过，但更重要的还是（shì）一开始就相（xiàng）中了其是一个方方（fāng）正正的（de）平房（fáng）大（dà）院，之后邱女士一（yī）家（jiā）人（rén）高高兴（xìng）兴入住后，又（yòu）改建、扩建了约100平方（fāng）米，直（zhí）到（dào）2010年（nián）初（chū）该套房屋被列入了（le）拆迁改造范围。

邱女士一家经过（guò）慎重考（kǎo）虑后，选择（zé）了拆迁办的一次性货币补偿方案，取得（dé）了拆迁款249万（wàn）元。

但是这之后围绕该钱款的诉讼接（jiē）踵而来。

购房合同被（bèi）判（pàn）无效

2011年，邱女士上家曹先生的妻子王女士最先站了出来，她起（qǐ）诉曹先生和邱女士，称（chēng）丈夫（fū）在自（zì）己不知情的情况（kuàng）下（xià）卖房（fáng），要求确（què）认购（gòu）房合（hé）同无（wú）效（xiào），她还称（chēng）“二被告（gào）几十年来，一直（zhí）有不正当男女关系”。曹先生认（rèn）可了妻（qī）子的诉求，同时还提供了其与邱女（nǚ）士的录音（yīn）记（jì）录（lù）。

此案审理时，邱女士（shì）则坚决（jué）否认了所谓的不正当关系（xì），称王女士知道卖房的事。

对于录音，法院（yuàn）审理后（hòu）认为能反映（yìng）曹（cáo）先（xiān）生和邱女士（shì）比较亲密，但不能证明（míng）原告王女士不知情。不过农村（cūn）房屋的买（mǎi）卖限于本集（jí）体组织成（chéng）员之（zhī）间（jiān）进行，因（yīn）此（cǐ）判决（jué）曹先生、邱女（nǚ）士的（de）买卖行（háng）为无效，判决未提及拆（chāi）迁款的（de）处（chù）理。

曹（cáo）颖介入（rù）讨拆迁款

曹先生和邱女士的（de）买卖被确认（rèn）无效后不久，曹先（xiān）生（shēng）的上家曹（cáo）颖就站了出来（lái），起诉曹先生，要求确认二人在2002年签订的转让协（xié）议无效。

法院（yuàn）依据（jù）同样（yàng）的事由，判决协（xié）议无（wú）效（xiào）。通过（guò）上述两起诉（sù）讼确认了两（liǎng）份转（zhuǎn）让协议（yì）无效后，曹颖（yǐng）于去年（nián）11月提出了本次诉讼，将曹（cáo）先生（shēng）、邱女（nǚ）士一同起诉，要求判令（lìng）共同（tóng）返（fǎn）还拆迁补偿款249万元（yuán）。

■ 释（shì）疑

宅（zhái）基地能否转让？

北京泓天律师事务所律师金占良说，根据相关法律规定，宅基地是可（kě）以转让的（de），但是对宅基地的（de）申请是有限（xiàn）制（zhì）的，其流转必须（xū）在本集体组织内，本（běn）集体组织外的，不能转让。

海（hǎi）淀（diàn）法院的一次调研（yán）发（fā）现，现实中（zhōng）还有大量的宅基（jī）地转让到集体外，有些村委（wěi）会还（hái）给转（zhuǎn）让协（xié）议盖章确（què）认，但村委会（huì）的盖章并不（bú）能证（zhèng）明转让合同有效。

集体外（wài）禁转让有无例外？

据了解，北京（jīng）市（shì）法院曾专门（mén）就宅基地流转召（zhào）开研（yán）讨会（huì），并（bìng）在（zài）会议纪要（yào）中（zhōng）明确，城市居民购买农村私有房（fáng）屋后，如（rú）果已（yǐ）购房（fáng）屋已经（jīng）有（yǒu）批准权的机关（guān）批（pī）准并取得合法权（quán）属证书的（de），出卖（mài）人请求确认房屋买卖合（hé）同无效的（de），不（bú）予支（zhī）持。北京泓天律师事务所律师金（jīn）占良（liáng）表示，宅基地集体（tǐ）外（wài）禁止转让确（què）实（shí）有例外，比如根据《继承法》，城镇的人继承了农村（cūn）的房屋，实际上（shàng）也是继承了（le）宅基地。

转让（ràng）无效后如何（hé）处理？

金占良说（shuō），城镇居民（mín）购（gòu）买农村（cūn）宅基地被（bèi）判无效，并不是简（jiǎn）单的卖房者用原来的价格购回（huí）房子，这样既不公平又会加深社会（huì）矛盾，而是双方需要根据过（guò）错程度，承（chéng）担相应（yīng）的责任，如果卖房者有过错（cuò），需要（yào）对购房者进行补（bǔ）偿。海淀法院建（jiàn）议在尊重现有法律规定的基础上，适（shì）当地考虑（lǜ）案件特殊性（xìng）如当事人身（shēn）份、买卖房屋时的过错程度、现有房屋居（jū）住现状等，审慎处理当事人纠纷。